Ristrutturazione facciata e tetto

Cliente:   Privato
Località:   Strada Valpiana, Torino (TO)
Area: 200 m² tetto, 200 m² facciata
Anno:   2019

L’area, oggetto di intervento, è una casa indipendente circondata dal verde. L’abitazione si trova sulla strada Valpiana a Torino, in zona superga (collina di Torino). Le attività di ristrutturazione effettuate rigurdano la facciata ed il tetto.

Elenco dei lavori eseguiti per la ristrutturazione del tetto:

• Installazione del cantiere e dei dispositivi sicurezza come da norme vigenti
• Montaggio e smontaggio di ponteggio perimetrale intorno alla casa
• Rimozione della copertura in tegole tipo olandesi e delle lattonerie esistenti, preparazione della superficie per le successive lavorazioni (rimozione di risalti in malta e pulizia generale della superficie); protezione provvisoria con teli impermeabili durante i lavori: smaltimento dei materiali rimossi, accatastamento di materiali eventualmente recuperabili in loco
• Fornitura e posa di pannelli OSB spessore mm. 30
• Fornitura e posa di barriera vapore in teli di polietilene pesante, da posarsi con le opportune sovrapposizioni nel senso della falda, sui sottostanti pannelli OSB (antigoccia)
• Fornitura e posa di pannelli di isolamento sottotegola tipo ISOLTEC XL; pannelli in schiuma poliuretanica espansa rigida a cellule chiuse densità 38 kg/mc., con correntino integrato in acciaio rivestito con lega alluminio-zinco-silicio di altezza mm. 30, provvisto di fori per lo smaltimento dell’acqua eventuale di infiltrazione sottotegola, per la microventilazione di aria dalla gronda al colmo e per il fissaggio delle tegole; i pannelli sono dotati di incastro a coda di rondine sul lato corto e sovrapposizione con battentatura longitudinale sul lato lungo; spessore mm. 60, lunghezza mm. 3900, larghezza conforme al passo degli elementi di copertura; compresi accessori (nastro di guaina in alluminio butilico, staffe e supporti di sottocolmo, listelli areati di gronda ecc. e quant’altro occorrente per completare il lavoro
• Realizzazione di isolamento degli abbaini, mediante: – PARETI LATERALI: placcaggio esterno sulle pareti laterali, realizzato con pannelli di polistirene rigido per cappotto, fissati con tasselli sulle pareti attuali, spessore mm. 60, previa preparazione del supporto e posa di barriera vapore, rasatura e decorazione finale ai silicati con prodotti specifici da cappotto (ciclo certificato); – PIANO SUPERIORE: posa barriera vapore, posa di listellatura in abete con interposto isolante in polistirene spessore mm. 60, tavolato in tavole di abete, atto alla successiva posa delle lastre in rame di copertura
• Fornitura e posa di nuove tegole (tipo olandesi) analoghe alle esistenti, previa campionatura, tipo San Marco/Pica, compresi copponi di colmo e di displuvio fissati a secco con specifici supporti
• Fornitura e posa di nuova lattoneria in rame spessore 8/10 e piombo, come l’esistente, modificata per la maggiore altezza del pacchetto di copertura; risvolti di almeno cm. 20 verso i corpi emergenti; compresa retina di finitura anti volatile a chiusura della copertura verso la gronda, a compensare l’altezza di isolamento e listellature; comprese preparazioni delle superfici per i risvolti di lattoneria e tutte le pose in genere; compresa garanzia di impermeabilità totale della copertura
• faldalerie in rame 8/10 su sottostruttura
• rete dove gronda per aerazione sottotegola e anti insetto
• ganci fermaneve in rame ripiegato
• Rimozione e rifacimento delle gronde in rame, compreso rifacimento del bordo rivestito, delle pendenze e degli imbocchi ai pluviali (mantenuti quelli attuali) tipo messicani: sviluppo cm. 40 circa; compresa scossalina in rame di distacco goccia lato esterno
• Fornitura e posa di nuovi serramenti abbaini il legno douglas, stessa tipologia in legno smaltato come gli esistenti, dotati di vetro camera 4-9-4, compresi controtelai e coprifili di finitura come compresa rimozione e smaltimento degli esistenti
• Verifica ed intervento sui camini in pietra e intonaco: eventuali ripristini di intonacatura e ri-tinteggiatura delle parti intonacate dei frontespizi e degli abbaini ecc. per dare lavoro finito; ripristini con malta dei giunti in pietra del camino grande e ripristino eventuale sua stabilità
• Sostituzione camino in fibrocemento con analogo in rame, sezione equivalente 15×15/20×20, compreso smaltimento esistente
• Sostituzione e riposizionamento lucernario tipo velux modello MK04 78×98 con apertura a bilico e vasistas manuale, raccordi di imbotti interni in legno e finitura in rame esterna, finitura interna del velux legno naturale; compresa tenda oscurante interna a rullo; compresi adattamenti della struttura in legno alle misure;
• Fornitura e posa di linea vita tipo Sicurdelta o similare, come da progetto fornito, compresa certificazione finale

• Spicconatura intonaco e cemento strutturale ammalorato del cornicione perimetrale sotto gronda, della scaletta di accesso, dei n. 2 balconi e di n. 2 tratti di solaio a vista (lato sud-ovest e nord-ovest);
• trattamento del ferro a vista con malta cementizia anticorrosiva bicomponente per la protezione dei ferri d’armatura tipo Mapefer Mapei o similare;
• ripristino e ricostruzione delle porzioni strutturali rimosse ed ammalorate con malta strutturale tipo Planitop Rasa e Ripara;
• finitura con intonaco cementizio come l’esistente, adatto alla successiva decorazione
• Pavimentazione dei n. 2 balconi e del pianerottolo scaletta; rimozione della pavimentazione e del sottofondo esistente; preparazione della superficie, realizzazione pendenze e scossalina perimetrale di stacco goccia in rame, e stesa di protettivo tipo Mapelastic; fornitura di nuova pavimentazione in gres per esterni tipo Marazzi Corte antracite 15×15, da campionare, posa con colla per esterni, compresa nuova soglia in serizzo perimetrale, cm. 15 di larghezza per spessore cm. 3 con smusso e gocciolatoio; eventuale riposizionamento delle soglie sotto serramenti o sigillatura in aderenza agli stessi; battiscopa verso la facciata a protezione del risvolto del mapelastic
• Decorazione del cornicione e dei sotto/frontalini dei balconi/del sotto scala/dei fronti solaio (oggetto di trattamento di ripristino strutturale), con trattamento completo della superficie degli stessi, con pittura in due mani per esterno ai silicati, stesso colore dell’esistente
• Spostamento e riposizionamento degli impianti in copertura, cavi, antenna ecc., se necessario
• Spostamenti piante e potature dove strettamente necessario per esecuzione lavori e ponteggi, ecc. riposizionamenti a fine lavori, smaltimento dove richiesto
• Stesura numero 1 di fissativo e numero 2 mani di tinteggiatura per esterno (silosanico)
• Raschiatura e preparazione, trattamento con antiruggine e tinteggiatura ringhiere e inferiate
• Garanzia di 10 anni che garantisce l’assenza di infiltrazioni per la copertura, schede tecniche e campionature dei prodotti proposti
• Lavaggio della facciata con idropulitrice